Un plan de plată DAMAC stabilește când achiți prețul proprietății și cât reprezintă fiecare tranșă. Structura poate include o rezervare, plăți în timpul construcției și o sumă la finalizare. Procentele și scadențele sunt cele din oferta și contractul unității alese.
Nu există un singur plan valabil pentru toate proprietățile DAMAC. Proiectul, etapa de vânzare și oferta pot schimba împărțirea plăților. De exemplu, DAMAC a publicat și oferte 50/50 pentru o selecție de proiecte; acestea nu confirmă disponibilitatea aceleiași structuri pentru alt apartament sau la o altă dată. Sursa: exemplu de ofertă publicată de DAMAC.
Ce înseamnă un plan 60/40
Într-o structură cu 60% până la finalizare și 40% la finalizare, primele tranșe însumează 60% din preț. Rezervarea și avansul pot fi deja incluse în această parte. Nu le adaugi încă o dată peste 60%.
La un preț ilustrativ de 550.000 €, împărțirea este 330.000 € înainte de finalizare și 220.000 € la finalizare. Aceasta arată proporțiile, nu numărul ratelor și nici faptul că toate ar fi egale. Pentru un exemplu concret, consultă calendarul Chelsea Residences explicat de NOR.
Varianta cu 0,25% și varianta cu 1% lunar
În ofertele DAMAC poți întâlni ambele formule. O tranșă de 0,25% reduce suma din anumite luni, dar calendarul poate include și plăți intermediare mai mari. O rată de 1% din prețul integral înseamnă o plată mai mare în luna respectivă; numărul ratelor și soldul rămas se citesc din ofertă.
Pentru Chelsea, am comparat separat două calendare publicate: unul cu tranșe de 0,25%, 5% și 6%, și o versiune cu 40 de rate de 1%. Disponibilitatea fiecăruia se reconfirmă pentru unitatea aleasă.
Nu există o variantă automat mai bună pentru toți cumpărătorii. Dacă preferi rate lunare mai mici, verifică atent lunile cu plăți mari; dacă preferi o repartizare mai regulată, verifică avansul, numărul ratelor și suma de la finalizare.
Rezervarea și avansul nu sunt întotdeauna aceeași sumă
O sumă mică la rezervare poate fi urmată rapid de o tranșă mai mare. Citește separat ce plătești imediat, în prima lună și în lunile următoare. În exemplul Chelsea publicat de NOR, documentul distinge 5% la rezervare și 10% în prima lună, cu taxa DLD suplimentară.
Cere și condițiile rezervării: cât timp este păstrată unitatea, ce urmează să semnezi și ce se întâmplă cu suma plătită dacă achiziția nu continuă. Nu presupune că o rezervare este automat rambursabilă.
Cum citești ratele din calendar
Asociază fiecărei tranșe patru informații: procentul, baza de calcul, suma și scadența. Verifică dacă termenul este calculat de la rezervare, de la semnarea contractului sau de la un eveniment prevăzut în document.
| Procent din prețul integral | Sumă |
|---|---|
| 0,25% | 1.375 € |
| 1% | 5.500 € |
| 5% | 27.500 € |
| 10% | 55.000 € |
Aceste calcule nu înseamnă că toate procentele apar în oferta ta. Un mesaj despre o rată mică trebuie citit împreună cu plățile mai mari din același calendar și cu suma datorată la finalizare.
Plata în tranșe este diferită de un credit bancar
Calendarul dezvoltatorului repartizează prețul în timp. Dacă vrei să acoperi o tranșă prin credit, condițiile băncii, eligibilitatea și aprobarea finanțării se verifică separat. Planul de plată nu este, în sine, o promisiune că vei obține un împrumut.
La fel, ratele după predare există doar dacă sunt prevăzute explicit în oferta aplicabilă. O tranșă de 40% „la finalizare” nu devine automat un sold pe care îl poți achita ulterior din chirii.
Ce ceri înainte să accepți oferta
- Calendarul integral, cu totalul tranșelor egal cu prețul.
- Prețul și moneda contractuală, alături de costurile suplimentare.
- Confirmarea unității, a promoțiilor aplicabile și a termenului de valabilitate.
- Condițiile privind plățile întârziate, finalizarea, predarea și eventuala revânzare.
- O explicație scrisă pentru orice diferență dintre mesajul comercial și documente.
Cu NOR, poți compara ofertele după banii necesari la început, distribuția scadențelor și plata finală. Plecăm de la bugetul tău și cerem condițiile pentru apartamentul concret, astfel încât alegerea să fie susținută de un calendar pe care îl poți urmări.