Bugetul pentru un apartament în Dubai include prețul proprietății, costurile achiziției și cheltuielile de după predare. O ofertă se compară corect atunci când toate aceste sume sunt puse alături, cu moneda și momentul plății precizate.
Prețul și taxa DLD se citesc separat
În planul DAMAC pentru Chelsea Residences publicat de NOR, taxa DLD de 4% este indicată suplimentar față de depozitul inițial. Așadar, procentele din planul 60/40 acoperă prețul apartamentului; taxa DLD nu dispare în interiorul lor. Vezi documentul DAMAC.
Pentru alte tranzacții, verifică serviciul DLD aplicabil și repartizarea costului între părți. Pagina oficială pentru înregistrarea vânzării proprietăților finalizate listează 2% pentru vânzător și 2% pentru cumpărător, precum și taxe suplimentare. Acest tarif nu trebuie transpus automat ca o factură identică pentru orice achiziție off-plan. Sursa: Dubai Land Department.
Un exemplu de buget, înainte de alte cheltuieli
Pentru a vedea diferența dintre preț și buget, folosim o valoare ilustrativă de 550.000 €. Presupunem că taxa de 4% se adaugă integral, conform planului Chelsea consultat.
| Componentă | Valoare |
|---|---|
| Prețul apartamentului | 550.000 € |
| Taxă DLD, 4% | 22.000 € |
| Subtotal înainte de alte costuri | 572.000 € |
Acesta este un subtotal, nu bugetul final. Oferta contractuală și plățile pot fi în AED; conversia în euro depinde de cursul și comisioanele aplicate transferurilor.
Ce alte sume ceri în oferta scrisă
- Înregistrare și administrare: costurile procedurii aplicabile, documentelor și serviciilor implicate în tranzacție.
- Intermediere: existența unui comision datorat de cumpărător, valoarea, taxele aferente și momentul plății, dacă se aplică.
- Finanțare: evaluare, comisioane bancare, dobândă, înregistrarea finanțării și asigurări, dacă folosești credit.
- Transfer și schimb valutar: tarifele băncii și diferența dintre cursul de referință și cursul efectiv.
- Pregătirea apartamentului: mobilier, electrocasnice sau amenajări care nu sunt incluse în specificațiile contractuale.
Nu atribui automat valoarea zero unui cost care lipsește din broșură. Cere confirmarea lui și păstrează o coloană separată pentru sumele încă neconfirmate.
Cheltuielile de după predare
În bugetul anual intră întreținerea clădirii și a spațiilor comune, utilitățile, asigurarea, reparațiile și administrarea, după caz. DLD oferă un Service Charge Index pentru consultarea tarifelor aprobate. Pentru un proiect în construcție, cere estimarea relevantă și verifică dacă este orientativă sau confirmată.
Dacă vrei să închiriezi, include promovarea, serviciile de administrare, înlocuirea obiectelor uzate și perioadele fără chiriaș. Venitul brut din chirie și suma care îți rămâne după cheltuieli sunt indicatori diferiți. Tratamentul fiscal se verifică în funcție de situația proprietarului și de rezidența fiscală.
Cum compari două apartamente
Cere pentru fiecare aceeași fișă: preț, costuri inițiale, scadențe, sumă la predare și cheltuieli anuale estimate. Un apartament cu un preț mai mic poate necesita plăți mai mari într-o perioadă în care nu ai lichidități disponibile.
Prin NOR, discuția pornește de la unitatea aleasă și de la oferta dezvoltatorului. Comparăm condițiile și clarificăm ce informații mai trebuie obținute înainte de rezervare.