Pentru Chelsea Residences există materiale de ofertare cu structuri diferite: tranșe de 0,25% combinate cu plăți mai mari și, în alte versiuni, rate de 1% lunar. Planul disponibil pentru tine depinde de unitate și de oferta valabilă la rezervare.
Începem cu planul DAMAC publicat în prezent pe site-ul NOR. Acesta împarte prețul în 60% până la finalizare și 40% la finalizare. Primii 60% includ rezervarea și toate tranșele anterioare finalizării. Taxa DLD de 4% este menționată separat.
Explicația de mai jos urmărește calendarul DAMAC publicat pe site-ul NOR, verificat la 16 septembrie 2026. Planul aplicabil apartamentului ales se reconfirmă în oferta individuală și în contract.
Varianta cu 0,25%: cum este împărțit prețul
| Etapă | Procent | Exemplu |
|---|---|---|
| La rezervare | 5% | 27.500 € |
| În prima lună de la rezervare | 10% | 55.000 € |
| Tranșe ulterioare până la finalizare | 45% | 247.500 € |
| La finalizare | 40% | 220.000 € |
| Total preț | 100% | 550.000 € |
Sumele în euro explică proporțiile; nu reprezintă o ofertă contractuală pentru o unitate disponibilă și nu includ taxa DLD sau alte costuri.
Ratele nu sunt egale în fiecare lună
După 5% la rezervare și 10% în prima lună, documentul prevede încă 5% în luna 3. Pentru lunile 4–41, calendarul combină tranșe mici cu plăți mai mari:
- 6% în luna 6 și în luna 12: câte 33.000 € în exemplul de 550.000 €.
- 5% în lunile 18, 24, 30 și 36: câte 27.500 €.
- 0,25% în fiecare dintre celelalte luni din intervalul 4–41: câte 1.375 €. Sunt 32 de astfel de tranșe, însumând 8% din preț.
În lunile cu 5% sau 6%, tabelul indică acea tranșă, nu și o plată suplimentară de 0,25%. Împreună cu rezervarea și primele plăți, totalul până la finalizare este 60%.
Varianta cu 1% lunar
O altă versiune publică a materialului Chelsea prezintă 40 de tranșe de câte 1%, în lunile 3–42, și 40% la finalizare. Tabelul înscrie 24% inițial și 104% total, adică include o componentă de 4% peste preț; separarea taxei de avans se reconfirmă în oferta nominală. Material Chelsea de prezentare, copie publică, pagina 3.
La 550.000 €, fiecare tranșă de 1% înseamnă 5.500 €, iar cele 40 de tranșe însumează 220.000 €. Plata de la finalizare ar fi tot 220.000 €. Acesta este un exemplu pe structura publicată, nu confirmarea unei oferte disponibile astăzi.
0,25% sau 1%: ce compari de fapt?
| Structură | Tranșa mică | Ce mai urmărești |
|---|---|---|
| Calendarul cu 0,25% | 1.375 € | Plățile distincte de 5%, 6% și 10% și soldul final |
| Versiunea cu 1% lunar | 5.500 € | Suma inițială, numărul ratelor și cei 40% la finalizare |
O rată mică nu arată singură care plan ți se potrivește. Compară banii necesari la început, cea mai mare plată intermediară și soldul final. Cele două calendare sunt alternative; nu combini avansul unuia cu ratele celuilalt.
De ce contează baza de calcul
La 550.000 €, 1% din preț este 5.500 €. Un procent de 1% aplicat doar unei părți de 60% ar însemna 3.300 €, adică 0,6% din prețul integral. Sunt calcule diferite.
Într-o ofertă în care rata este 1% din prețul integral, ea se calculează la întregul preț, chiar dacă face parte din cei 60% achitați înainte de finalizare. Folosește baza de calcul și scadențele din documentul unității.
Taxa DLD și necesarul de bani de la început
În varianta cu tranșe de 0,25%, documentul indică 4% DLD suplimentar depozitului inițial și menționează un nivel cumulat de 19%, incluzând această taxă. Aritmetic, 5% + 10% + 4% înseamnă 104.500 € la valoarea din exemplu. Acest total nu înseamnă că toate componentele au aceeași scadență: calendarul distinge rezervarea de plata din prima lună, iar momentul taxei trebuie urmărit separat.
Ce pregătești pentru finalizare
Tranșa finală de 40% este partea cea mai mare plătită dintr-o dată în acest calendar. La 550.000 €, înseamnă 220.000 €. Include-o în planul financiar de la început; o eventuală finanțare bancară trebuie analizată și aprobată separat.
Documentul cu tranșe de 0,25% indică 30 iunie 2030 ca dată estimată de finalizare. Pentru oferta emisă acum se reconfirmă termenul, scadențele raportate la rezervare și condițiile contractuale. O dată estimată nu înlocuiește clauzele referitoare la finalizare și predare.
NOR te ajută să ceri oferta pentru unitatea dorită și să compari suma inițială, lunile cu tranșe mari și plata finală.