Investiții imobiliare în București, pentru cine locuiește în altă parte.
Cunoști orașul. Ce s-a schimbat sunt prețurile, zonele care merită și regulile. Îți spunem ce cumperi de fapt, la ce preț, și te ducem până la semnătură fără să iei avionul.
Reprezentăm cumpărătorul, nu vânzătorul. La proiectele partenere plătești prețul de listă al dezvoltatorului, iar comisionul nostru îl suportă constructorul.
Harta ta din minte are câțiva ani vechime.
Aproape toți clienții noștri din străinătate încep discuția cu o zonă pe care o știau bine când au plecat. De multe ori e o alegere corectă. Uneori e o zonă care între timp s-a construit prost, s-a aglomerat, sau a rămas fără parcare.
Câteva repere pentru recalibrare. Prețul mediu al locuințelor noi în București era în jur de 2.636 de euro pe metru pătrat în iunie 2026, în creștere cu circa 21% pe an. Randamentele brute din chirie se situează între 5 și 7% pe proprietățile bune. Iar piața rezidențială pe ansamblu s-a răcit în 2025, cu 159.879 de tranzacții la nivel național, în scădere cu 5,4%.
Creșterea nu mai vine din val. Vine din alegerea corectă a proprietății. De aceea contează pe cine ai lângă tine.
Nu plătești mai mult pentru că suni din Milano.
E teama pe care o auzim în prima conversație, aproape de fiecare dată, formulată politicos sau deloc: o să mă coste mai mult pentru că sunt plecat.
Nu e o teamă nefondată. Un cumpărător care nu poate veni la vizionare, care nu știe prețul real pe strada aia și care se grăbește să închidă într-o săptămână de concediu este un cumpărător ușor de tratat prost.
Noi suntem plătiți să te punem în cealaltă poziție.
Prețul de listă, verificabil
La proiectele partenere cumperi la prețul oficial al dezvoltatorului. Nu există majorare pentru că vii prin noi, iar lista o poți verifica direct la constructor.
Comparație, nu o singură ofertă
Îți arătăm ce altceva există la același buget, inclusiv la alți dezvoltatori. Dacă un proiect concurent e mai potrivit pentru ce vrei tu, îți spunem.
Vizionare pe video, în timp real
Mergem noi la proprietate, cu telefonul pornit, și punem întrebările pe care le-ai pune tu. Inclusiv cele incomode despre vecini, zgomot și parcare.
Documentele înainte de avans
Extras de carte funciară, situația juridică, autorizații. Le vezi înainte să plătești ceva, nu după.
Cum cumperi fără să vii în țară.
Un concediu de o săptămână nu e suficient pentru o achiziție bine făcută, iar majoritatea oamenilor nu își permit mai mult. Se rezolvă altfel.
Unde plătești, depinde de unde ești rezident fiscal.
Aici e cea mai frecventă confuzie și cea mai scumpă. Faptul că ai cetățenie română nu înseamnă automat că declari în România, iar faptul că locuiești în Italia sau Spania nu înseamnă că nu ai nimic de făcut aici.
Ce e clar: locuințele noi se vând cu TVA de 21%, cotă în vigoare de la 1 august 2025, fără cotele reduse care existau înainte. Veniturile din chirii obținute în România se declară în România. Restul, inclusiv dacă și cum se evită dubla impunere, depinde de rezidența ta fiscală și de convenția dintre cele două state.
Nu îți dăm noi răspunsul, pentru că nu suntem contabili. Îl clarificăm împreună cu un contabil, înainte de rezervare, pentru că forma în care cumperi, ca persoană fizică sau prin firmă, nu se mai schimbă după semnătură.
Trei întrebări care schimbă complet ce ar trebui să cumperi.
Pentru familie, acasă
Cumperi pentru părinți sau pentru copiii care studiază aici. Contează zona, liniștea, accesul la spital și la școală. Randamentul nu contează aproape deloc.
Pentru chirie
Contează randamentul procentual, cererea constantă și cât de ușor se administrează de la distanță. Aici, garsoniera bine plasată bate vila.
Pentru întoarcere, cândva
Cumperi ce vrei să locuiești peste zece ani, nu ce se închiriază bine acum. Sunt criterii diferite și de multe ori proprietăți diferite.
Pentru păstrarea valorii
Vrei banii scoși din depozit și puși în ceva care nu se topește. Contează lichiditatea la revânzare mai mult decât chiria.
Cele patru duc la patru proprietăți diferite, la același buget. Cea mai costisitoare greșeală pe care o vedem la cumpărătorii din străinătate nu e prețul plătit, ci cumpărarea proprietății potrivite pentru alt obiectiv decât al lor.
Un portofoliu restrâns, în mare parte nelistat.
Circa 58% din proprietățile pe care le lucrăm nu apar pe niciun portal public. Un proprietar din Primăverii sau dintr-un ansamblu închis din Iancu Nicolae nu vrea adresa, interioarele și situația familiei publicate pentru oricine are un browser. Spune la două sau trei agenții și așteaptă.
Consecința practică pentru tine, de la distanță: lista pe care ți-o poți face singur de pe portaluri nu e lista care există. O căutare care pare goală din afară, de multe ori nu e goală.
Lucrăm și cu proiecte noi de la dezvoltatori parteneri, printre care ONE United Properties, companie listată la Bursa de Valori București, unde cumperi la prețul de listă al constructorului.
Agenție boutique, portofoliu mic, urmărit de aproape.
Lucrăm pe un număr limitat de proprietăți, nu pe sute de anunțuri. Suntem certificați ISO 9001:2015 pentru sistemul de management al calității, certificat nr. Q 681891/2026 emis de InterConformity GmbH.
Vorbim română, engleză, franceză, germană, italiană și turcă. Comisionul e transparent și se discută înainte, nu la final.
Hai să vorbim despre ce vrei să obții.
O primă discuție pe video, la ora care îți convine ție, nu nouă. Buget, orizont de timp și scop. După aceea primești o selecție restrânsă, cu prețuri reale și părerea noastră pe fiecare proprietate.
Fără catalog. Fără liste generate automat.
Material informativ cu scop comercial, nu constituie ofertă contractuală și nici consultanță fiscală sau juridică. Prețurile, suprafețele și disponibilitatea provin din materialele oficiale ale dezvoltatorilor la data redactării și se pot modifica. Datele de piață citate provin din surse publice independente și sunt orientative: randamentul unei proprietăți depinde de poziție, etaj, amenajare și administrare. Rezultatele din trecut nu garantează rezultate viitoare. Înainte de orice angajament recomandăm verificarea documentelor și asistența unui profesionist.