Suntem parteneri ONE United Properties. Ce înseamnă asta pentru tine

Acces la prețul dezvoltatorului, la disponibilitatea reală și la cineva care te reprezintă pe tine. Plus ce am verificat înainte să semnăm parteneriatul.

Ghid · 2026-08-22 · 8 min citire · NOR Luxury Agency

NOR Luxury Agency este agenție parteneră ONE United Properties, dezvoltatorul listat la Bursa de Valori București sub simbolul ONE. Pentru tine, ca și cumpărător, înseamnă două lucruri concrete.

Primul: cumperi la prețul de listă al dezvoltatorului, fără majorare. Comisionul nostru îl plătește constructorul.

Al doilea, și cel care contează mai mult: din momentul în care prețul e identic pe orice canal, ai gratuit pe cineva care lucrează pentru tine în timp ce cumperi.

Ce am verificat înainte să semnăm

Un parteneriat cu un dezvoltator nu e o favoare pe care o accepți. Este o decizie care ne pune reputația în joc, pentru că oamenii pe care îi trimitem acolo sunt clienții noștri pe zece ani, nu pe o tranzacție.

Am ales ONE pentru un motiv simplu: e singura categorie de dezvoltator pe care o poți verifica fără să depinzi de ce îți spune. O companie listată publică rezultate trimestriale auditate, comunică pieței orice eveniment relevant și e supravegheată de autoritatea pieței de capital.

Iată ce arată cifrele publice, la 30 iunie 2026:

Două rânduri contează mai mult decât restul.

Creșterea de 24% a prețului mediu: o companie care vinde mai mult scăzând prețurile e o companie în dificultate. ONE vinde la prețuri mai mari decât anul trecut.

Și cele 75% contractate înainte de finalizare: un constructor care a vândut trei sferturi dintr-un proiect nu are problema finanțării ultimei etape de șantier. Ăsta e riscul real al cumpărării pe planșă, iar aici e acoperit.

ONE face parte din indicele BET al celor mai lichide companii de la Bursa de Valori București și e prezent în indici internaționali precum FTSE Global All Cap și MSCI Frontier Markets.

Ce îți dă concret parteneriatul

Prețul oficial, fără intermediere plătită de tine. Plătești lista dezvoltatorului. Comisionul e suportat de constructor.

Disponibilitatea reală, nu broșura. Lista de prețuri a unui proiect acoperă și unitățile vândute demult. Noi lucrăm pe stocul actual, cu etaj, orientare, suprafețe și preț la zi.

Unitatea potrivită, nu prima disponibilă. Aici se vede cel mai clar diferența, și revin imediat cu cifre.

Coordonare până la final. Documentație, notar, consultantul financiar oficial al dezvoltatorului pentru proiectele ONE, prezență la semnături.

Ce urmează după livrare. Amenajare, găsirea chiriașului, contract, administrare. Partea care decide dacă randamentul estimat devine randament real.

Prețul e același. Se schimbă cine lucrează pentru tine

Biroul de vânzări al oricărui dezvoltator are o misiune clară: să vândă ce este disponibil. Nu e un reproș, e fișa postului, și oamenii de acolo își fac treaba bine.

Rolul unei agenții partenere e diferit prin construcție. Suntem plătiți de dezvoltator, dar reprezentăm cumpărătorul, iar reputația noastră depinde de ce se întâmplă cu investiția ta peste cinci ani.

Practic: îți spunem care unitate să o cumperi, care nu ți se potrivește și când merită să aștepți faza următoare.

Unde se vede diferența: 30% în același proiect

În selecția pe care o avem acum la One Lake District, faza a doua, prețul pe metru pătrat construit merge de la 2.156 la 2.808 de euro. Același proiect, același dezvoltator, aceeași finisare, același termen de livrare.

Diferența de 30% nu e o capcană. E o oportunitate, dacă știi de unde vine: etaj, orientare, priveliște și raportul dintre suprafața construită și terasă.

Unitatea de 2.156 de euro pe metru pătrat dă spre curtea interioară. Cea de 2.808 are vedere la lac. Dacă ții imobilul zece ani și îl închiriezi, prima are randamentul procentual mai bun. Dacă îl revinzi peste trei ani, a doua are lichiditatea mai bună, pentru că vederea la lac se vinde singură.

Sunt două strategii corecte, pentru doi cumpărători diferiți. Treaba noastră e să te punem în varianta care se potrivește cu ce vrei tu să obții, iar accesul la stocul real e ce ne permite să facem asta.

Metri pătrați construiți față de total

La One Lake District, terasele au între 13 și 28 de metri pătrați, pe apartamente de 63 până la 95 de metri pătrați construiți. La unele unități, terasa ajunge la aproape 30% din suprafața totală.

Același apartament, calculat în două feluri:

Aceeași proprietate, două cifre care diferă cu 29%. Când compari un proiect cu terase generoase cu unul fără, prin prețul pe metru pătrat total, compari două lucruri care nu se compară.

Ca reper, media noului în București era de 2.636 de euro pe metru pătrat în iunie 2026, în creștere cu circa 21% pe an. Calculul corect, pe suprafață construită și pe raportul terasă, îl facem noi, pe fiecare unitate din selecție, înainte să te uiți la ea.

Cele două proiecte și ce întrebare rezolvă fiecare

One Lake Club I, pe malul lacului Tei. Cinci corpuri de clădire, lobby și penthouse-uri cu interioare semnate Armani/Casa, climatizare geotermală, spa și fitness rezervate rezidenților. Livrare octombrie 2026. În selecția actuală, patru unități între 261.000 și 390.000 de euro plus TVA.

Pentru cine vrea un bun de calitate, ușor de apărat pe segmentul premium, cu chiriaș de nivel înalt sau folosință personală.

One Lake District, pe lacul Plumbuita. Nu o clădire, ci un cartier: opt corpuri, peste 1.950 de apartamente pe două faze, 82.000 de metri pătrați de teren din care 20.000 verde, 1.600 de metri pătrați comerciali, cinci niveluri de parcare, acces direct la centură. Masterplanul dezvoltatorului prevede și școală privată, creșă și grădiniță în complex, facilități anunțate, nu încă funcționale. Livrarea fazei a doua, ianuarie 2028. În selecția actuală, unsprezece unități între 152.000 și 250.000 de euro plus TVA, dintre care cinci cu vedere la lac.

Pentru cine vrea expunere la București cu un capital de intrare mai mic și un profil de închiriere stabil.

Ce se plătește și când

Ambele proiecte au plan de plată 5, 25, 70: 5% la contractul de rezervare, 25% la antecontract, 70% la livrare. Capitalul nu se imobilizează dintr-o dată.

Toate prețurile sunt fără TVA. Cota pentru locuințe noi este de 21% de la 1 august 2025, pentru toată lumea. Cât apasă efectiv asupra capitalului depinde de forma în care cumperi, persoană fizică sau firmă, iar asta se decide înainte de rezervare. Discuția o purtăm împreună cu un contabil.

Întrebări frecvente

Costă mai mult dacă cumpăr printr-o agenție parteneră?

Nu. Plătești prețul oficial de listă al dezvoltatorului. Comisionul agenției e suportat de constructor.

Care e avantajul față de a merge direct la biroul de vânzări?

Prețul e identic, deci nu pierzi nimic. Câștigi comparația între unități și între proiecte, calculul corect pe metru pătrat construit, coordonarea până la semnătură și partea de după livrare.

De ce contează că dezvoltatorul e listat la bursă?

Pentru că publică rezultate trimestriale auditate și e supravegheat de autoritatea pieței de capital. Nu e o garanție de randament, e o garanție de vizibilitate: poți verifica oricând dacă cine îți construiește casa e solid.

Ce se întâmplă dacă se întârzie livrarea?

Termenele comunicate sunt estimative și pot varia. Verificăm împreună clauzele de termen și penalitățile din antecontract înainte de semnare, pentru că acolo se decide ce se întâmplă practic, nu în broșură.

Sunt disponibile unitățile din articol?

Datele sunt valabile la 22 august 2026 și se schimbă pe măsură ce se vând. Lista completă, unitate cu unitate, cu etaj, orientare, plan și disponibilitate actualizată, o trimitem după o primă discuție.