Suntem parteneri autorizați DAMAC. Ce înseamnă pentru un investitor din România
Acces la un dezvoltator care a livrat peste 50.000 de locuințe. Plus fiscalitatea, golden visa și clauza de 12 luni pe care o citim în contract înainte să semnezi.
NOR Luxury Agency este partener autorizat DAMAC pe piața românească. Pentru un investitor din România înseamnă acces direct la unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Golf, cu aceeași reprezentare pe care o oferim la București: noi lucrăm pentru cumpărător, nu pentru stocul dezvoltatorului.
Iar la Dubai reprezentarea contează mai mult decât acasă, pentru un motiv simplu. Cumperi într-o jurisdicție cu alte reguli fiscale, alt cadru contractual și alt calendar de livrare, la 4.000 de kilometri distanță.
Ce am verificat înainte să semnăm
Aceeași regulă ca la partenerii noștri din România: nu ducem clienți la un dezvoltator pe care nu îl putem verifica.
DAMAC este fondat în 2002, cu sediul la Dubai. Cifrele publice:
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Locuințe livrate de la înființare | peste 50.000 |
| Predate numai în 2026 | 8.800 de unități |
| Unități în construcție | peste 54.000 |
| Contracte de construcție atribuite, semestrul întâi 2026 | peste 10 miliarde AED |
| Vânzări în 2025 | 36 miliarde AED, circa 9,8 miliarde USD |
| Piețe | Emiratele Arabe Unite, Arabia Saudită, Qatar, Irak, plus proiecte internaționale |
Cifra care contează cel mai mult pentru cineva care cumpără pe planșă nu e volumul vândut, ci 8.800 de locuințe predate într-un singur an. Vânzarea o face oricine. Predarea o fac puțini.
Ce îți dă concret parteneriatul
Prețul oficial al dezvoltatorului. Comisionul e suportat de constructor, nu se adaugă la prețul tău.
Selecție, nu catalog. DAMAC are zeci de proiecte simultan. Diferența dintre o alegere bună și una mediocră nu stă în brand, ci în zonă, etaj, tipologie și momentul intrării.
Structurarea achiziției înainte de rezervare. Persoană fizică sau firmă. La Dubai răspunsul e altul decât la București, și explic imediat de ce.
Verificarea contractului off-plan. Termene, escrow, penalități. Aici se decide ce se întâmplă dacă lucrurile nu merg conform planului.
Comparația cu București. Suntem singura poziție din care poți primi o comparație onestă între cele două piețe, pentru că lucrăm în ambele și câștigăm în ambele.
Fiscalitatea: aici Dubai chiar e diferit
Pentru persoană fizică, Dubai oferă ceva ce nu găsești în Uniunea Europeană:
- 0% impozit pe veniturile din chirie
- 0% impozit pe câștigul de capital la vânzare
- 0% impozit anual pe proprietate
Nu e o schemă și nu e temporar. Este modelul fiscal al Emiratelor.
Atenție însă la un lucru pe care mulți îl află prea târziu. Din ianuarie 2026, persoanele juridice și companiile străine cu sediu permanent în EAU plătesc 9% impozit pe profit peste pragul de 375.000 AED.
Cu alte cuvinte, la București l-am sfătui pe un investitor să analizeze serios achiziția pe firmă. La Dubai, sfatul se poate inversa complet. Sunt două piețe cu logici fiscale opuse, iar decizia se ia înainte de rezervare, nu după.
Ce se plătește oricum, indiferent de formă: taxa de transfer DLD de 4% din valoarea proprietății. Costurile totale de achiziție se situează, în practică, între 5 și 9%.
Golden visa: motivul real pentru care mulți cumpără
Pragul este de 2 milioane AED, aproximativ 470.000 de euro, valoare înregistrată la Dubai Land Department, pentru o rezidență de zece ani.
Trei schimbări din 2026 care au făcut ruta mult mai accesibilă:
- Nu mai e nevoie de 50% plată în avans. Cerința a fost eliminată în februarie 2026, deci se califică și achizițiile cu credit ipotecar, atâta timp cât valoarea totală atinge pragul.
- Se pot cumula mai multe proprietăți pentru a atinge cele 2 milioane AED.
- Se califică și off-plan, de la un dezvoltator înregistrat RERA, cu înregistrarea Oqood ca dovadă de proprietate.
Condiția care rămâne fermă: proprietatea trebuie să fie în zonă freehold. Leasehold nu se califică. E prima verificare pe care o facem când obiectivul tău include rezidența.
Randamente și unde stă piața acum
Randamentul mediu brut la Dubai era de 6,68% în aprilie 2026. Pe apartamente, 7,15%. Pe vile și case înșiruite, 4,98%.
Piața intră într-o fază de normalizare după o creștere excepțională, plus 22% în 2023 și plus 18% în 2024. Prețul median era în jur de 1.692 AED pe picior pătrat la începutul lui 2026.
Între 2026 și 2028 se livrează peste 100.000 de unități. Riscul de supraofertă nu e general, e concentrat pe anumite zone: Business Bay singur are peste 15.000 de unități programate pentru 2026 și 2027.
Asta e exact genul de informație pentru care există un consultant. Randamentul mediu al orașului nu îți spune nimic despre randamentul apartamentului tău. Zona, tipologia și momentul livrării spun tot.
Off-plan: cum ești protejat și ce verificăm
Cadrul din Dubai este mai strict decât cred majoritatea oamenilor.
Conturile escrow sunt obligatorii prin Legea nr. 8 din 2007. Orice dezvoltator care vinde off-plan trebuie să deschidă un cont escrow dedicat proiectului, la o bancă aprobată de DLD, iar banii se eliberează doar pe etape de construcție verificate de inspectorii RERA.
Ai drepturi clare în caz de întârziere, prin Legea nr. 13 din 2008, modificată prin Legea nr. 19 din 2017: compensare, reziliere sau restituirea integrală a sumelor din escrow.
Iar acum partea pe care o citim împreună înainte să semnezi. În contractul standard RERA folosit de majoritatea dezvoltatorilor mari, constructorul poate depăși termenul anunțat cu până la 12 luni fără să se activeze dreptul tău de reziliere. Nu e o portiță ascunsă, e o clauză standard. Dar dacă îți construiești planul financiar pe data din broșură, un an de decalaj schimbă complet calculul.
De asta verificăm termenele, clauzele de penalitate și contul escrow al proiectului înainte de rezervare, nu după.
Ce nu facem
Nu punem Dubai și București în aceeași ofertă.
Sunt două piețe cu logici diferite: fiscalitate opusă pentru firme, orizonturi de livrare diferite, motive diferite de cumpărare. Un client care le primește amestecate într-o singură prezentare nu compară, ci alege pe baza cifrei care sună cel mai bine în ziua aia.
Dacă ești între cele două, discuția începe de la ce vrei să obții: venit din chirie, rezidență, diversificare valutară sau un bun de folosit. Răspunsul decide piața, nu invers.
Întrebări frecvente
Costă mai mult dacă cumpăr prin NOR în loc de direct de la DAMAC?
Nu. Plătești prețul oficial al dezvoltatorului. Comisionul e suportat de constructor.
Un cetățean român poate cumpăra proprietate în Dubai?
Da, în zonele freehold, în proprietate deplină, cu aceleași taxe de înregistrare ca oricine altcineva.
Plătesc impozit în România pe chiria din Dubai?
Dubai nu impozitează venitul persoanei fizice, dar rezidența ta fiscală decide unde declari. Este exact discuția pe care o purtăm cu un contabil înainte de achiziție, nu după prima chirie încasată.
Cât durează până la golden visa?
Pragul este de 2 milioane AED în valoare de proprietate înregistrată. Se califică și off-plan de la dezvoltator înregistrat RERA. Termenele de procesare variază, iar dosarul se pregătește în paralel cu achiziția.
Ce se întâmplă dacă proiectul întârzie?
Banii tăi stau în cont escrow și se eliberează pe etape verificate. Contractul standard permite dezvoltatorului o depășire de până la 12 luni înainte să se activeze dreptul de reziliere. Verificăm împreună clauzele exacte înainte de semnare.
Ce proiecte DAMAC recomandați?
Depinde de obiectiv. Nu publicăm un catalog. După o primă discuție despre capital, orizont de timp și scop, trimitem o selecție restrânsă, cu prețuri și disponibilitate la zi.