Am lansat Mayfair Gardens: 99 de apartamente boutique în Pipera. Cifrele pentru investitori
Ce propune proiectul, de ce contează ca investiție și randamentele estimate pentru 10 unități disponibile, cu metodologia la vedere.
NOR Luxury Agency reprezintă în exclusivitate Mayfair Gardens, un ansamblu de 99 de apartamente în Pipera, cu predare estimată în 2028. Nu e un proiect de volum: șase clădiri mici, P+3 și P+4, între 10 și 29 de apartamente fiecare, cu arhitectură britanică, fațade din travertin și grădini de inspirație engleză. Prezentarea completă e pe pagina proiectului. Aici intrăm în partea pe care ne-o cer cel mai des investitorii: randamentele.
Ce lansăm, pe scurt
Mayfair Gardens propune un standard rar pentru nordul Bucureștiului:
- Proiect boutique, nu volum. 80% dintre tipologii sunt unice în ansamblu, deci unitatea ta nu concurează cu zeci de apartamente identice la revânzare sau la închiriere.
- Materiale naturale. Fațade din travertin și lamele de lemn, jardiniere integrate în fațadă la toate nivelurile, lobby și coridoare tratate în același standard cu apartamentele.
- Livrat gata de locuit. Placări Porcelanosa și Marazzi, parchet Berti, mobilier produs în Italia. Se predă mobilat și utilat, ceea ce scurtează drumul de la predare la primul contract de închiriere.
- Exterior generos. Grădini și terase între 23 și 574 mp: grădini private la parter, terase ample la etaje, baie-spa privată la penthouse.
- Parcare subterană. Toate mașinile stau în subteran, locurile de parcare se achiziționează separat. La suprafață rămân grădinile și aleile.
- Acces controlat permanent. Pentru chiriașii din segmentul premium, siguranța și intimitatea sunt criterii eliminatorii.
Randamentele estimate: 10 unități disponibile
Yield-ul brut mediu estimat pe cele 10 unități este 4,70%, iar profitul estimat la 10 ani, din chirie plus creșterea de capital, este în medie 86,95% din valoarea investită. Sub tabel găsești metodologia completă. Prețurile de listă și chiriile estimate pe fiecare unitate le comunicăm în oferta scrisă, la cerere.
| Ap. | Etaj | Tip | Utilă (mp) | Yield brut estimat | Profit estimat 10 ani |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | P | Studio | 47,13 | 4,19% | 81,94% |
| 2 | P | 4 camere | 114,48 | 5,07% | 90,68% |
| 3 | P | 3 camere | 96,68 | 4,63% | 86,30% |
| 4 | P | 2 camere | 61,82 | 4,70% | 86,97% |
| 5 | 1 | Studio | 47,41 | 4,59% | 85,91% |
| 6 | 1 | 2 camere+ | 66,70 | 4,86% | 88,63% |
| 7 | 1 | 4 camere | 114,12 | 5,03% | 90,27% |
| 8 | 2 | 5 camere | 141,48 | 4,68% | 86,81% |
| 9 | 3 | 3 camere | 102,35 | 4,39% | 83,91% |
| 10 | 4 | 3 camere | 87,26 | 4,43% | 84,33% |
| Medie | 4,70% | 86,95% |
La unitățile de la parter, suprafața exterioară este grădină privată. La etaje, terasă. Suprafețele pot suferi modificări până la contract, configurația exactă a fiecărei unități se confirmă în oferta scrisă.
Cum sunt calculate estimările
Transparența metodologiei contează mai mult decât cifra finală, așa că o afișăm integral:
- Chiria estimată este evaluarea NOR Luxury pentru fiecare unitate, la nivelul pieței din august 2026.
- Yield-ul brut = chiria anuală estimată raportată la prețul de listă al unității.
- Valoarea chiriei pe 10 ani presupune grad de ocupare 100%.
- Creșterea de capital presupune o apreciere estimată de 40% a valorii în 10 ani.
- Profitul estimat la 10 ani = chiria cumulată + creșterea de capital, raportat la prețul de achiziție.
- Toate valorile sunt brute: nu includ impozite, costuri de administrare, asigurări, perioade fără chiriaș sau costuri de tranzacționare.
Vrei cifrele complete pentru o unitate anume?
Îți trimitem lista de prețuri și oferta scrisă pentru orice unitate disponibilă, cu planuri, suprafețe exacte și condițiile de achiziție. Sună la +40 743 166 005 sau scrie-ne la contact@norluxury.ro. Prezentarea completă a proiectului: Mayfair Gardens.
Acest articol are caracter informativ și nu constituie consultanță de investiții, consultanță fiscală sau o ofertă contractuală. Toate valorile marcate ca estimări sunt proiecții, nu garanții: evoluția chiriilor și a prețurilor poate diferi semnificativ de scenariul prezentat. Deciziile de investiție se iau împreună cu consultanții tăi financiari, fiscali și juridici. NOR Luxury Agency acționează ca intermediar în tranzacție, dezvoltatorul rămâne singurul responsabil pentru execuția, finalizarea și predarea proiectului.