Blocajul ANCPI: ce înseamnă pentru tranzacția ta imobiliară și ce faci acum
Cadastrul e blocat din 14 iulie după un atac cibernetic. Termenul TVA 9% a fost prelungit până la 30 septembrie. Ghid practic pentru cumpărători și vânzători.
Pe scurt: sistemele informatice ale ANCPI — e-Terra și ePay — sunt nefuncționale la nivel național din noaptea de 13 spre 14 iulie 2026, în urma unui atac cibernetic de tip ransomware confirmat oficial. Fără extras de carte funciară, notarii nu pot autentifica vânzări, așa că majoritatea tranzacțiilor imobiliare din România sunt înghețate. Vestea bună: Parlamentul a prelungit termenul pentru TVA de 9% până la 30 septembrie 2026, tocmai pentru ca cei blocați de această situație să nu plătească diferența de TVA din vina statului.
Ce s-a întâmplat, pe scurt
În noaptea de 13 spre 14 iulie 2026, infrastructura IT a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară a fost ținta unui atac ransomware. Guvernul a confirmat că părți din infrastructura de virtualizare au fost criptate și șterse. Aplicația e-Terra — sistemul prin care se emit extrasele de carte funciară, se fac recepțiile cadastrale și intabulările — este reconstruită în Cloudul Guvernamental, sub coordonarea STS. La data publicării acestui articol, serviciile nu au un termen ferm de repornire.
Ce NU se poate face cât timp sistemul e blocat
- Autentificarea vânzărilor la notar — notarul are obligația legală să verifice un extras de carte funciară de autentificare valabil, emis prin e-Terra. Fără sistem, fără extras; fără extras, fără vânzare autentificată.
- Intabularea dreptului de proprietate pentru tranzacțiile deja semnate.
- Recepțiile cadastrale și apartamentările — critice la construcțiile noi, unde livrarea juridică depinde de deschiderea cărților funciare.
- Obținerea extraselor de informare pentru verificări și due diligence.
Ce SE poate face în continuare
- Antecontractele (promisiunile de vânzare) se pot semna în continuare — inclusiv autentic, la notar. Nu necesită extras de autentificare, ci pot fi încheiate pe baza actelor de proprietate existente, cu mențiunile de rigoare.
- Negocierea, vizionările și due diligence-ul documentar — verificarea actelor de proprietate, autorizațiilor, istoricului — pe baza documentelor existente în dosarul proprietarului.
- Rezervările și structurarea tranzacției — prețul, calendarul, condițiile suspensive se pot agrea acum, cu semnarea finală programată după repornirea sistemului.
Termenul TVA 9%: prelungit până la 30 septembrie 2026
Cea mai presantă consecință a blocajului privea cumpărătorii cu antecontracte semnate până la 31 iulie 2025, care beneficiau de cota tranzitorie de TVA 9% doar dacă finalizau achiziția până la 31 iulie 2026. Cu sistemul blocat, mulți nu ar fi avut fizic cum să autentifice actul la timp — iar diferența până la 21% înseamnă zeci de mii de lei.
Parlamentul a adoptat prelungirea acestui termen până la 30 septembrie 2026. Condiția rămâne aceeași: antecontractul să fi fost încheiat până la 31 iulie 2025. Dacă ești în această situație, nu ai pierdut cota redusă — dar nu amâna: programează autentificarea imediat ce serviciile repornesc, pentru că va exista un val de tranzacții acumulate și agenda notarilor va fi plină.
Ce recomandăm clienților noștri
Dacă ești cumpărător cu tranzacție în derulare: nu renunța la proprietate din cauza blocajului. Semnează sau prelungește antecontractul cu un termen realist (recomandăm minimum 60 de zile de la repornirea oficială a sistemului, nu o dată fixă), cu avansul în escrow la notar dacă vrei protecție suplimentară.
Dacă ești vânzător: folosește perioada pentru a pregăti dosarul complet — acte de proprietate, certificat energetic, certificat fiscal, documentația cadastrală existentă. Când sistemul repornește, proprietățile cu dosar pregătit se vor tranzacționa primele.
Dacă ești la început de căutare: blocajul nu oprește piața, doar semnarea finală. Vizionările, negocierile și rezervările continuă — iar cine își asigură acum proprietatea dorită prin antecontract va fi primul la notar când se reia activitatea.
Întrebări frecvente
Pot pierde avansul din cauza blocajului?
Nu, dacă antecontractul e formulat corect. Blocajul ANCPI este un eveniment în afara controlului părților; termenele din antecontracte se prelungesc de regulă prin act adițional, iar instanțele tratează astfel de situații ca imposibilitate obiectivă. Cere întotdeauna clauze de prelungire automată pentru cauze neimputabile.
E sigur să cumpăr acum, fără extras CF la zi?
Semnarea finală — nu, și nici nu e posibilă. Antecontractul pe baza actelor existente — da, cu verificările documentare făcute corect și cu condiții suspensive clare privind situația juridică la data autentificării.
Când repornește sistemul?
Nu există un termen oficial ferm. Aplicațiile sunt reconstruite în Cloudul Guvernamental, iar repornirea se va face etapizat. Urmărește anunțurile oficiale ANCPI — și ferește-te de „soluții" neoficiale: în această perioadă au apărut și tentative de fraudă care exploatează confuzia.
NOR Luxury Agency lucrează în această perioadă normal pe vizionări, negocieri și antecontracte pentru portofoliul propriu. Dacă ai o tranzacție blocată sau vrei să structurezi corect o achiziție în contextul actual, scrie-ne.