Agenție imobiliară de lux în București

NOR Luxury Agency · Portofoliu €100M+ · 61% off-market

Ce face diferit o agenție imobiliară de lux

Piața imobiliară de lux din București funcționează altfel decât restul pieței. Cele mai bune proprietăți nu ajung pe portaluri: proprietarii nu vor curioși la vizionări, nu vor prețul afișat public și nu vor poze cu interiorul casei pe internet. Tranzacțiile se fac discret, între oameni care se cunosc — iar rolul unei agenții de lux este exact accesul la acest circuit închis.

NOR Luxury lucrează cu un portofoliu restrâns și verificat: fiecare proprietate este vizitată de consultanții noștri, fotografiată profesionist și documentată juridic înainte de a fi propusă. Nu listăm tot ce există — selectăm ce merită.

Portofoliul NOR în cifre

Zonele în care lucrăm

Centru-nord: Primăverii, Herăstrău, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanți, Floreasca — apartamente ample, penthouse-uri și vile interbelice sau contemporane, în cele mai căutate adrese ale Bucureștiului.

Nordul orașului: Iancu Nicolae, Pipera, Băneasa și Snagov — vile noi cu piscină, comunități rezidențiale închise, proprietăți pe lac. Aici se află cea mai mare parte a vilelor din portofoliul nostru, multe în ansambluri cu acces restricționat.

Servicii

Pentru cumpărători

Apel de calificare, selecție de 3–5 proprietăți potrivite profilului (majoritatea nelistate), vizionări private, negociere și asistență completă până la semnarea actelor. Pentru cereri specifice căutăm activ și în afara portofoliului, direct la proprietari.

Pentru proprietari

Vânzare discretă off-market sau listare publică premium — fotografie profesionistă, materiale de prezentare dedicate și expunere către o bază de cumpărători calificați. Tu alegi nivelul de expunere; noi aducem cererea.

Închirieri premium

Vile și apartamente de lux pentru chiriași corporate și privați, cu contracte pe termen lung — de la €2.000 la peste €10.000 pe lună.

Întrebări frecvente

Ce este o agenție imobiliară de lux și prin ce diferă de una obișnuită?

O agenție imobiliară de lux lucrează cu un portofoliu restrâns și atent selecționat de proprietăți premium, mare parte nelistate public (off-market), și oferă reprezentare completă: calificare, vizionări private, negociere, verificare juridică și discreție. Diferența față de o agenție clasică e modelul: puține tranzacții, valoare mare, relații directe cu proprietarii.

Cât este comisionul unei agenții imobiliare de lux în București?

La NOR Luxury comisionul este 3% + TVA din prețul tranzacției și se plătește doar dacă tranzacția se încheie. Nu există taxe de vizionare, de listare sau costuri ascunse.

Ce înseamnă proprietăți off-market și cum primesc acces?

Off-market înseamnă proprietăți care nu apar pe portaluri sau pe site — proprietarii doresc discreție. La NOR Luxury, 61% din portofoliu este off-market. Accesul se face după un apel de calificare și, pentru anumite proprietăți, după semnarea unui acord de confidențialitate.

În ce zone din București activează NOR Luxury?

Herăstrău, Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanți, Floreasca, plus nordul Bucureștiului: Iancu Nicolae, Pipera și Snagov pentru vile și proprietăți pe lac.

Cât costă un apartament de lux în București în 2026?

Apartamentele premium pornesc de la circa €400.000–500.000 în Floreasca sau Dorobanți și depășesc €1.500.000 pentru penthouse-uri în Primăverii sau Herăstrău. Prețurile pe metru pătrat în zonele de top se situează între €4.000 și €8.000.

Cât costă o vilă de lux în nordul Bucureștiului în 2026?

În Iancu Nicolae și Pipera, vilele noi premium se situează între €1.500.000 și €2.500.000. În Primăverii, Herăstrău sau Kiseleff, vilele pornesc de la €1.800.000 și pot depăși €5.000.000.

Pot cumpăra o proprietate de lux în România ca cetățean străin?

Da. Cetățenii UE cumpără în aceleași condiții ca românii. Cetățenii non-UE pot cumpăra apartamente și construcții direct, iar terenul prin intermediul unei societăți înregistrate în România.

Ce TVA se aplică la imobilele noi în 2026?

Cota standard este 21%. Prețurile proprietăților noi se afișează de regulă plus TVA — la NOR Luxury statutul TVA este marcat explicit la fiecare proprietate.

Cum vând discret o proprietate de lux în București?

Prin listare off-market: proprietatea nu apare public, ci este prezentată direct cumpărătorilor calificați din baza agenției, cu acord de confidențialitate unde este cazul. Primești cerere reală de piață fără expunere publică a adresei sau a prețului.

Cât durează să găsesc o proprietate potrivită cu NOR Luxury?

În medie 2–6 săptămâni de la apelul de calificare până la o selecție finală, în funcție de criterii. Pentru cereri foarte specifice, agenția caută activ și în afara portofoliului propriu, direct la proprietari.